עסקאות נדל"ן מבצעים רק עם עורך דין מומחה

עורך דין לענייני נדל"ן: רכישת דירה מקבלן

תהליך קצר ומקצועי הכולל מחיר נוח לכל כיס. צרו קשר עוד היום דרך האתר או בטלפון ונשמח לעזור

רינה מורדו

"אמינות מקצועיות יושרה יחס אישי לצד יסודיות זה הדברים הקטנים שעושים הבדל הענק, ממליצה!!"

אביבה ומאיר בן דוד

"מכירים את עו"ד מנקין שנים רבות ומיוצגים על ידו באופן אישי. ממליצים מכל הלב"

גדעון פניני

"עבדתי עם עו"ד מנקין. טיפול מקצועי ואדיב. ממליץ בחום לכולם"

רכישת דירה מקבלן מחייבת בחינה ובדיקה מעמיקה

כולם רוצים לחסוך ותמיד הקבלן יציע לך להסתפק בעו"ד שלו – אבל חשוב לדעת עו"ד של הקבלן מחוייב לקבלן ואינו דואג לאינטרסים של הקונה. לפני רכישת דירה מקבלן חשוב, בין היתר, לבדוק:

  • המצב הרישומי של הנכס (האם הקרקע רשומה על שם הקבלן ? האם לטובתו יש רק הערת אזהרה ? האם הקרקע רשומה בטאבו ?).
  • היתר בניה.
  • האם קיים ליווי בנקאי לפרוייקט.
  • מועדי תשלום ומועד מסירת הנכס.
  • מנגנון פיצוי במקרה של איחור במסירה.
  • תשלומים נלווים לעסקה (רישום בטאבו, חיבור מים, חשמל, גז שכ"ט עו"ד קבלן וכד).
  • האם מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבניה.

משרדינו בקיא ומתמחה בייצוג קונים מקבלן ויצג קונים רבים בכל רחבי הארץ שרכשו מקבלנים שונים.

נעים להכיר, יעקב מנקין משרד עו"ד ונוטריון

בוגר אוניברסיטת בר אילן, בעל נסיון של כ- 20 שנה במקצוע מתמחה בנדל"ן , צוואות וירשות, אפוטרופסות ואזרחי מסחרי.

מופיע בבתי משפט ומרצה מבוקש בגופים וארגונים שונים בעבר ובהווה (מכללת נתניה, יד שרה, יד ריבה, עריית רעננה, גמלאי אג"ד, גמלאי אורט, גמלאי משרד הביטחון וכד').

נעשה הכל על מנת להקל ולעזור לך

יחס אישי ואדיב

אנו מאמינים ששירות מקצועי, מהיר ואדיב הוא הבסיס לעבודה נכונה.

מקצועיות ומומחיות

משרדינו הינו משרד מומחה ומאחורינו רקורד של מאות לקוחות מרוצים במהלך השנים.

פתרונות יצירתיים ומותאמים

לפעמים דרושה חשיבה קצת שונה כדי להגיע לפתרון הטוב ביותר, גם שם אנו לצידך.

שאלות ותשובות

דברים שאנשים שואלים אותנו באופן קבוע

ודאי. הד"כ רכישת דירה מקבלן היא "על הנייר" דהיינו דירה שטרם הסתיימה ולכן מטבע הדברים זו עסקה מסוכנת יותר.

יש בדיקות רבות – שחובה לבצע: האם הנכס רשום ע"ש הקבלן, האם הנכס משועבד, האם יש ליויי בנקאי, האם יש היתר בניה, מה התב"ע מאפשרת לבנות באיזור (איזור מסחרי / תעשיה וכד') כמובן שחשוב מאוד לעבור על החוזה ולודא שאין שם "אותיות קטנות" שיעלו לכם בסופו של יום ביוקר.

לא חובה אבל רצוי מאוד. לויי בנקאי הוא אחד הבטחות שקבלן חייב לתת בהתאם לחוק לרוכשי דירה.

דאי מאוד לשים לב לסוגיה זו. האחריות לפי החוק היא של הקבלן אולם במקרים רבים הקבלן מנסה לגלג זאת על בעלי המקצוע מנגנון שמחינת הרוכש הינו גרוע מאוד.

לפי חוק הקבלן חייב לפצות על איחור במסירה. עד 60 יום הקבלן פטור מלשלם. במידה והאיחור עובר את טווח ה 60 יום הרי שהפיצוי מתחיל מהיום הראשון. הפיצוי עבור שמונת החודשים הראשונים הינו מוגדל בהתאם להוראות החוק ב 150% ולאחריהם ב 125%.

מדובר בהוראות חוק (חוק המכר) ולא ניתן להתנות עליהם. גם אם חתמתם תהיו זכאים לפיצוי ו/או לאחריות קבלן.

צרו איתנו קשר

נשמח לעזור בכל נושא ולענות לך על כל שאלה בהקדם:

חיוג עכשיו: 050-8284830

הרב משה הלוי לוין 3, נתניה

סגירת תפריט